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檢(jian)測內(nei)容
1）房屋歷(li)史沿革(ge)及修繕歷(li)史情況的調(diao)查；
2）房屋建筑結(jie)構情況的(de)檢測(ce)與復核；
3）房屋(wu)建(jian)筑特色及(ji)重點保護(hu)部位(wei)的調查（從業主方(fang)和歷(li)史房屋(wu)保護(hu)中心查閱相關資料）；
4）房屋主要結構材料強(qiang)度的檢測；
5）房屋相對(dui)不均沉降趨勢和傾斜情(qing)況的檢測；
6）房屋的完(wan)損狀況(kuang)檢測（重點保護(hu)部位及其(qi)他部位）；
7）房屋修繕方案及(ji)未(wei)來使用荷載的調(diao)查(cha)；
8）房屋結(jie)構安全性(xing)的分析與評定；
9）房屋結構抗震性能鑒定(ding)；
10）對(dui)不滿足房屋結構安全(quan)性要求的(de)部(bu)位提出處理建議(yi)。
優秀(xiu)歷史(shi)建筑檢測|房屋質(zhi)量綜合檢測|上(shang)海歷史(shi)文物建筑檢測
業務概況
優秀(xiu)歷(li)(li)史建(jian)筑(zhu)(zhu)是由上(shang)(shang)海市人民(min)政府批準確(que)定并公布，建(jian)亂30年(nian)以上(shang)(shang)，其(qi)建(jian)筑(zhu)(zhu)樣式、施工(gong)工(gong)藝和(he)工(gong)程技(ji)術(shu)具(ju)有(you)(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)藝術(shu)特(te)色(se)和(he)科學技(ji)術(shu)研究價值，或(huo)反映上(shang)(shang)海地域建(jian)筑(zhu)(zhu)歷(li)(li)史文化特(te)點，或(huo)為著名(ming)建(jian)筑(zhu)(zhu)師的(de)(de)代(dai)表作(zuo)品(pin)，或(huo)在我國產業(ye)發(fa)展上(shang)(shang)具(ju)有(you)(you)代(dai)表性的(de)(de)作(zuo)坊、商鋪(pu)、廠房和(he)倉庫(ku)，以及具(ju)有(you)(you)其(qi)他(ta)歷(li)(li)史文化意義的(de)(de)歷(li)(li)史建(jian)筑(zhu)(zhu)。
優秀歷史建筑檢測
文物(wu)保護建筑質量檢(jian)測(ce)范(fan)圍：
1、優秀近(jin)代建筑保護檢(jian)測鑒(jian)定
2、歷史遺留的程序違(wei)法(fa)建(jian)筑取(qu)證檢測鑒定
3、房屋加層改造檢(jian)測鑒定
4、因故停工后工程復建(jian)前檢測鑒定
5、租售前(qian)房屋(wu)質量檢測評估
6、重裝修前檢(jian)測鑒定
7、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
8、工(gong)業(ye)建筑生產改造檢測(ce)鑒定
9、建筑物使用管理例(li)行(xing)的(de)檢測鑒定
10、建(jian)（構）筑物(wu)的抗震鑒定與加固(gu)
11、工(gong)業設備及(ji)管線抗(kang)震及(ji)可靠(kao)性(xing)鑒定
優(you)秀歷(li)史建筑檢測(ce)內容：
（1）優秀歷(li)史建筑的(de)專項檢(jian)(jian)測(ce)，包括(kuo)房屋結(jie)構(gou)材料(liao)性的(de)檢(jian)(jian)測(ce)、主要(yao)材料(liao)類型和(he)工藝(yi)的(de)調查、白蟻(yi)危害(hai)狀況(kuang)檢(jian)(jian)測(ce)及節能(neng)評估(gu)等。
（2）主要材(cai)料的材(cai)料性能檢測(ce)是對(dui)石材(cai)、玻璃等(deng)(deng)(deng)特色、典(dian)型材(cai)料，原樣修復前，通(tong)過采樣測(ce)試、化學成(cheng)分(fen)(fen)分(fen)(fen)析(xi)(xi)等(deng)(deng)(deng)方法確定(ding)其(qi)組分(fen)(fen)、產地(di)、材(cai)料性能等(deng)(deng)(deng)所做的檢測(ce)；采用X衍射分(fen)(fen)析(xi)(xi)、化學成(cheng)分(fen)(fen)分(fen)(fen)析(xi)(xi)、掃描電鏡、色譜分(fen)(fen)析(xi)(xi)等(deng)(deng)(deng)。
（3）優秀(xiu)歷史建(jian)筑材料性能的檢測及施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)的調查，可包括外墻石材的類型(xing)、粘結工(gong)藝(yi)，外墻抹(mo)灰組成、施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)。
（4）優秀(xiu)歷史建筑材料性(xing)能的(de)檢測(ce)(ce)除了常規的(de)材性(xing)檢測(ce)(ce)，根據外墻石(shi)材的(de)類型、粘貼工藝(yi)的(de)灰縫形式，外墻抹灰組成、施工工藝(yi)，石(shi)碴類飾面(mian)的(de)組成、施工工藝(yi)等(deng)內容。
（5）優秀歷史建筑(zhu)材(cai)(cai)性的(de)檢(jian)(jian)測除了常規的(de)材(cai)(cai)性檢(jian)(jian)測，根據修繕需要(yao)還可以要(yao)求進行(xing)外墻(qiang)毛結構(gou)圖吸水系數(shu)檢(jian)(jian)測、外墻(qiang)材(cai)(cai)料(liao)紅(hong)外熱像檢(jian)(jian)測，材(cai)(cai)料(liao)的(de)有害(hai)鹽份(fen)析等
（6）房屋結(jie)構檢(jian)測特別是木結(jie)構房屋檢(jian)測中(zhong)針對白(bai)蟻危害狀況(kuang)檢(jian)測內容：
1.白(bai)蟻危害受損的程(cheng)度(du)、范圍的現場查(cha)勘(kan)。
2.白(bai)蟻危(wei)害狀況的(de)檢測結論。
3.白蟻防治方案。
（7）優秀(xiu)歷史建(jian)筑房屋的節能預評(ping)估工作內容：
1.建(jian)筑圍護結構(gou)構(gou)造(zao)特點(dian)和熱工性能(neng)、通(tong)風(feng)狀況、用能(neng)設備和系統能(neng)效、建(jian)筑能(neng)耗賬單調查。
2.建筑能耗模擬(ni)權(quan)衡計算(suan)。
3.建筑能耗的相關檢測分(fen)析。
4.結合優(you)秀(xiu)歷史建筑保護要求，修(xiu)繕目標(biao)與原則(ze)、修(xiu)繕內(nei)容(rong)、節(jie)能潛力分析，提出與修(xiu)繕措施(shi)相適應的節(jie)能措施(shi)實施(shi)建議。
上海歷史保護(hu)建筑檢(jian)測公司(si)
優秀歷史建筑房(fang)屋質(zhi)量綜合檢測說明
（1）房屋(wu)(wu)質量(liang)綜(zong)合(he)檢(jian)(jian)測(ce)，包括建筑結(jie)(jie)構(gou)圖(tu)紙復核與結(jie)(jie)構(gou)測(ce)繪、使用荷載(zai)調查、材料力學性(xing)能檢(jian)(jian)測(ce)、房屋(wu)(wu)變形檢(jian)(jian)測(ce)、房屋(wu)(wu)損(sun)傷狀況檢(jian)(jian)測(ce)、建筑結(jie)(jie)構(gou)檢(jian)(jian)測(ce)分析、房屋(wu)(wu)結(jie)(jie)構(gou)安(an)全(quan)性(xing)評(ping)定等檢(jian)(jian)測(ce)內(nei)容。
（2）房屋質量綜合檢測報告內容(rong)包括以下(xia)部分：
1.房屋概況如(ru)房屋檢測項目的委托(tuo)單位、房屋檢測范圍(wei)、被檢測房屋地址(zhi)、房屋建(jian)(jian)造(zao)年(nian)份、房屋建(jian)(jian)筑用途、房屋建(jian)(jian)筑面積、房屋結(jie)構類別、房屋層數、房屋原(yuan)設計單位等。
2.房屋(wu)檢測(ce)的(de)目(mu)的(de)和(he)房屋(wu)檢測(ce)要(yao)求。
3.房(fang)屋(wu)檢測(ce)(ce)依據如圖紙資料、標(biao)準規范、委托單位與(yu)房(fang)屋(wu)檢測(ce)(ce)主(zhu)(zhu)管部門(men)要求（如房(fang)屋(wu)抗(kang)震(zhen)辦公室、房(fang)屋(wu)檢測(ce)(ce)鑒定中心主(zhu)(zhu)管部門(men)）等。
4.歷(li)史(shi)建筑(zhu)保護(hu)類別(bie)、內(nei)容、保護(hu)范(fan)圍、保護(hu)要求。（需由業主單(dan)(dan)(dan)位出(chu)示相關房(fang)屋(wu)證明文件(jian)如房(fang)屋(wu)產(chan)權證明、授(shou)權委托(tuo)書等前往上海市住(zhu)房(fang)保障局辦(ban)理(li)保護(hu)建筑(zhu)保護(hu)要求告(gao)知(zhi)(zhi)單(dan)(dan)(dan)，此(ci)告(gao)知(zhi)(zhi)單(dan)(dan)(dan)也是(shi)后(hou)期房(fang)屋(wu)檢(jian)測單(dan)(dan)(dan)位對房(fang)屋(wu)檢(jian)測時所必須查看和評價的內(nei)容）
5.房(fang)屋(wu)建筑與結構(gou)概(gai)況如房(fang)屋(wu)現存圖紙狀(zhuang)況、優秀歷史建筑特色(se)與風(feng)格、建筑立面、層高、平面布(bu)局與功(gong)能等(deng)，基礎形式、結構(gou)體系、房(fang)屋(wu)結構(gou)構(gou)造特點分析等(deng)。
6.歷(li)史(shi)建筑沿革、維(wei)修改造情況(kuang)（房屋(wu)歷(li)史(shi)沿革調查應標明(ming)文獻來源，使用(yong)、改造情況(kuang)）
7.房(fang)屋圖紙的復核與(yu)測繪。
8.歷(li)史(shi)建筑房屋的(de)使(shi)用荷(he)載的(de)調查與分(fen)析。
9.材料力(li)學性能的(de)檢測。
10.房屋外立面四個角點的沉降(jiang)變(bian)形檢(jian)測。
11.歷史建筑房屋建筑部分(fen)與結(jie)構部分(fen)處的(de)損傷狀(zhuang)況的(de)檢測及其(qi)原因分(fen)析。
12.房屋(wu)檢測并修繕(shan)后的(de)使用要求和(he)建筑結(jie)構改造設(she)想。
13.房屋結(jie)構(gou)計算(suan)分析
14.優秀歷史建(jian)筑結構(gou)安全性評(ping)估。
15.結構安全性鑒定(ding)結論(lun)與修復建議。
（3）優秀歷史(shi)建筑結(jie)構圖紙(zhi)復核、測繪與使(shi)用荷載(zai)調(diao)查(cha)，需(xu)符合的要求。
1.房(fang)屋圖(tu)紙復核、測繪，應包括建筑總平面圖(tu)、各層平面圖(tu)、各立面圖(tu)、以及有(you)特色(se)的重點保護部位細部大樣圖(tu)。
2.結構(gou)(gou)圖(tu)(tu)(tu)紙的復核與測繪，應(ying)包(bao)括(kuo)結構(gou)(gou)平(ping)面布置圖(tu)(tu)(tu)、構(gou)(gou)件尺寸(cun)形式，以及代表性構(gou)(gou)件的截面尺寸(cun)，配筋構(gou)(gou)造(zao)、節點連接構(gou)(gou)造(zao)詳圖(tu)(tu)(tu)。
3.抽樣實測(ce)檢測(ce)恒(heng)荷載(zai)，重(zhong)點查找(zhao)樓面找(zhao)平、裝飾層(ceng)的(de)(de)材料(liao)與(yu)厚度，以及填充圍護墻的(de)(de)材料(liao)與(yu)厚度。
4.活(huo)(huo)荷載應根據實際使(shi)用功能，按照GB50009《建筑結構荷載規范》相應的確定，必要時對活(huo)(huo)荷載較大的設備(bei)房(fang)、檔(dang)案(an)資(zi)料室(shi)等進行房(fang)屋現場荷載調查。
（4）房屋結(jie)構材料(liao)力學性能檢測，非破(po)(po)損檢測與破(po)(po)損方法相結(jie)合，重(zhong)點保護部位應采用非破(po)(po)損檢測方法。
（5）優秀(xiu)歷(li)史建筑的(de)變形檢(jian)測(ce)(ce)包(bao)括相對(dui)沉(chen)降檢(jian)測(ce)(ce)和房(fang)屋傾斜(xie)檢(jian)測(ce)(ce)兩項。
（6）優秀歷史(shi)建筑(zhu)房屋的損(sun)傷(shang)檢測內容包括房屋裂縫、滲漏(lou)、外立面損(sun)傷(shang)、歷史(shi)建筑(zhu)房屋特色裝飾部位損(sun)傷(shang)、混凝(ning)土(tu)碳化、鋼(gang)材銹蝕、磚(zhuan)墻風化、磚(zhuan)墻潮濕、木材蟲蝕、木材腐朽、木結(jie)構節點(dian)松脫失(shi)效(xiao)等(deng)。
（7）優秀歷(li)史建筑(zhu)結構安全性檢測評估時，從(cong)大的方面(mian)應滿足的要求有：
1.歷史(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)鑒(jian)定前，承(cheng)接保(bao)護(hu)性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)安全(quan)性(xing)檢(jian)測(ce)的單位或房屋檢(jian)測(ce)部門應(ying)當正確(que)解讀所需檢(jian)測(ce)的歷史(shi)保(bao)護(hu)性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)并分析優秀歷史(shi)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的特點，客觀評價保(bao)護(hu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的結構(gou)體(ti)系(xi)、構(gou)造連接方法、工藝特點，及(ji)需要檢(jian)測(ce)的保(bao)護(hu)性(xing)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)原設計與施(shi)工所依據的標(biao)準，建(jian)(jian)立合理的物(wu)理、力(li)學模(mo)型。
2.對優秀(xiu)歷史建筑的(de)(de)安全性評價，所用的(de)(de)資(zi)料、數(shu)據(ju)應反(fan)映建筑的(de)(de)實際狀況(kuang)，需考(kao)慮(lv)結構、構件及材料的(de)(de)損壞程度，以及非承(cheng)重結構的(de)(de)作用。
3.采用計算(suan)機軟(ruan)件(jian)進行歷(li)史保護(hu)性建筑結(jie)構安(an)全性復核驗算(suan)時，應(ying)嚴格判定軟(ruan)件(jian)與實(shi)際(ji)情況相符程度，對(dui)驗算(suan)結(jie)果進行綜合(he)分析。
4.優秀歷史建(jian)筑(zhu)的安(an)全(quan)性評(ping)(ping)定應從(cong)不考慮(lv)地(di)震作用下的結構安(an)全(quan)性分析(xi)和結構抗(kang)震性能(neng)評(ping)(ping)定兩方面進行；結構抗(kang)震評(ping)(ping)定需包括：構造措施、整體(ti)抗(kang)震評(ping)(ping)定、抗(kang)震承載能(neng)力驗算、抗(kang)震變形(xing)驗算。
5.不考慮歷史建筑地(di)震作(zuo)用(yong)時計算(suan)結果與建筑結構的(de)實際(ji)情況不符(fu)時，需(xu)復(fu)(fu)核己計算(suan)的(de)模型、荷(he)載及材料強度，并采用(yong)人工驗(yan)算(suan)方(fang)法進行復(fu)(fu)核，必(bi)要時通過荷(he)載試驗(yan)評定。
