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隨著以軌道交通為主的城市基礎設施全面開工建設，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，周邊房屋受施工影響，沉降、開裂情況時有發生，工程周邊矛盾日益突出。在我國，房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒定檢測(ce)是(shi)一種新(xin)興的行(xing)業，主要(yao)工作就(jiu)是(shi)對房(fang)屋(wu)的完好與損壞程度和(he)使用(yong)狀況(kuang)的安(an)全(quan)進(jin)行(xing)查勘、檢測(ce)、鑒別和(he)判斷。

檢測項目：

檢查(cha)房(fang)屋結構、裝修(xiu)和設備的完損狀(zhuang)況，確定房(fang)屋完損等級。分房(fang)屋初(chu)始檢測、施(shi)工階段(duan)房(fang)屋監測、房(fang)屋最(zui)終復檢三(san)部分。

適用范圍：

受周邊環境影響建筑(zhu)，進行房(fang)屋評估(gu)、房(fang)屋管理等需(xu)要(yao)確定房(fang)屋完損程度(du)的建筑(zhu)。

檢測內容：

沉(chen)降、傾(qing)斜、裂縫、砌體結構構件(jian)、地基基礎、木結構構件(jian)、混凝土結構構件(jian)、鋼結構構件(jian)等。

檢測要求：

房屋檢測(ce)范(fan)圍以深基坑(keng)施(shi)工深度為主要依據(ju)，對(dui)一般(ban)建(jian)筑物(wu)，應(ying)不(bu)(bu)小于2倍基坑(keng)深度；對(dui)于文(wen)物(wu)建(jian)筑和(he)優秀歷史建(jian)筑，應(ying)不(bu)(bu)小于50米(mi)。具體(ti)檢測(ce)范(fan)圍可根據(ju)工程保護和(he)設計要求確定。

房屋檢測單位的職責及工作內容

01 房屋(wu)質量(liang)檢測單位應依照國(guo)家和地(di)方相(xiang)關規定和標準(zhun)，客(ke)觀、公正地(di)做好房屋(wu)質量(liang)檢測工作。

02 通過資(zi)料調查、現場調查檢(jian)測等方式了解被(bei)檢(jian)測房屋(wu)的基本(ben)結(jie)構(gou)情況和基礎形式，了解被(bei)檢(jian)測房屋(wu)的使用及改擴(kuo)建情況，為建設(she)工程的設(she)計(ji)、施工提供(gong)基礎資(zi)料。

03 現(xian)場檢測和(he)記錄房(fang)屋及其(qi)附(fu)屬設施(shi)在施(shi)工前(qian)的完損狀況。以文字、圖示、照(zhao)片等方式詳細(xi)記錄完損狀況，作為建設工程施(shi)工后房(fang)屋完損狀況的對比(bi)依據。

04 測量(liang)房屋的棱線傾(qing)斜和水平高差等初始變形狀(zhuang)況(kuang)，作為建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)后房屋變形狀(zhuang)況(kuang)的對比(bi)依據。

05 調查(cha)擬(ni)建工(gong)程與被檢測房屋(wu)的相對位置(zhi)關系、施工(gong)方案(an)(an)、施工(gong)進度、對周邊房屋(wu)的保護措施等，調查(cha)并分析被檢測房屋(wu)結構的薄弱環節，提出施工(gong)中的注意事項，為(wei)優化施工(gong)方案(an)(an)提供(gong)參考(kao)。

06 布置房屋沉(chen)降監(jian)測(ce)(ce)點(dian)，在房屋關鍵(jian)部位布置裂縫(feng)監(jian)測(ce)(ce)點(dian)，測(ce)(ce)量(liang)沉(chen)降與裂縫(feng)監(jian)測(ce)(ce)點(dian)的初始(shi)值，并確定監(jian)測(ce)(ce)頻(pin)率(lv)以及(ji)沉(chen)降、裂縫(feng)報(bao)警值等。

07 房屋(wu)的(de)完損狀況應進(jin)行全面檢查(cha)，因受客觀條件限制，無(wu)法對住(zhu)宅樓居民室(shi)內進(jin)行全面檢查(cha)時，檢查(cha)戶(hu)數不(bu)宜(yi)少于30%，且分布應具(ju)有代表性(xing)。

08 施工前(qian)檢測(ce)單位(wei)提(ti)交的(de)檢測(ce)報告(gao)應告(gao)知被檢測(ce)房屋的(de)業(ye)主，并需(xu)經被檢測(ce)房屋的(de)業(ye)主確認。

主要技術依據