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通過觀(guan)察房屋的(de)(de)損傷情況，判斷(duan)房屋的(de)(de)完損。有點像中醫的(de)(de)望(wang)聞問(wen)切，通過觀(guan)察，判斷(duan)你的(de)(de)病情。
檢測內容
1）損傷檢測；
2）變形檢測，包括傾斜、沉(chen)降(jiang)。
一、房屋完損檢測定義及什么是房屋完損檢測？
房屋完損檢測是根據現場條件，對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測。檢測結果通常采用圖片與文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。
損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)壞在(zai)詳(xiang)細描述(shu)(shu)前，應作概要(yao)性(xing)的(de)總(zong)結，列出典(dian)型的(de)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)壞類型和(he)特(te)征，分(fen)析損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)壞為結構性(xing)的(de)或非結構性(xing)的(de)，對于一些影(ying)響(xiang)結構安(an)全的(de)結構性(xing)裂(lie)縫(feng)(feng)或同一部位(wei)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)壞點(dian)較多的(de)，用文(wen)字描述(shu)(shu)不清的(de)損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)壞，畫出相關圖紙，如完損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)平(ping)面位(wei)置(zhi)圖、裂(lie)縫(feng)(feng)展(zhan)開圖、立面裂(lie)縫(feng)(feng)分(fen)布圖等表述(shu)(shu)受檢房(fang)屋(wu)存在(zai)的(de)完損(sun)(sun)(sun)(sun)(sun)問(wen)題(ti)。
二、房屋完損檢測內容
房屋完損檢測|房屋質量檢測包括哪些內容
房屋質量完損檢測|房屋質量完損狀況檢測包括的檢測內容有哪些？
房屋的完損狀況包括房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況。房屋完損狀況檢測具體檢測內容如下“
1.房屋結構外觀質量完損檢測，如：房屋梁柱樓板構件的裂縫檢測、變形測量、鐵脹情況、腐蝕問題等的檢測。
2.房屋附屬設施（如圍墻、地坪）外觀質量完損檢測，包括裂縫、變形等損壞現象的檢測。
3.室內裝修質量完損檢測，包括木裝修、室內粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。
4.房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。
5.鋼材銹蝕完損檢測，木結構木材蟲蝕狀況檢測、木結構腐朽情況檢測，木結構節點松脫失效情況檢測等。
6.室內設(she)(she)備運行正常(chang)情況，例(li)：廚衛、照明等設(she)(she)施。
三、房屋完損檢測報告
房屋完損狀況檢測報告內容
（1）工程概況、檢測依據及檢測儀器
房屋質量完損檢(jian)測的房屋所處的地址、檢(jian)測日期、檢(jian)測目的和范圍、房屋完損檢(jian)測依據等關(guan)于所檢(jian)測房屋的詳細情況(kuang)。
（2）房屋建筑的概況說明
1.建筑結構簡要概述，重點描述房屋結構的薄弱點、改擴建歷史以及房屋的使用情況。
2.建筑概況包括受檢房屋建造年代、地下及地上總層數、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面積、建筑總高、總長及總寬、房屋改擴建歷史以及使用情況等。附典形照片。
3.房屋(wu)結(jie)(jie)構(gou)概(gai)況(kuang)包括房屋(wu)結(jie)(jie)構(gou)類(lei)型、結(jie)(jie)構(gou)構(gou)件(jian)截面(mian)形式、基礎形式、多個單(dan)體(ti)結(jie)(jie)構(gou)間(jian)的相鄰關系(xi)及(ji)分縫情況(kuang)、圍(wei)護結(jie)(jie)構(gou)類(lei)型等相關內容。
（3）房屋歷史加固修繕的調查
房屋在使用多年后，往往因改變用途或房屋所有者異主后使用功能發生改變。很多投入使用多年的房屋或多與少存在結構加固改造或房屋加層等情況，針對以上情況在對房屋進行完損質量檢測前需對房屋改造和加層范圍、加固措施等做簡要描述。
對房(fang)屋改動較(jiao)大的(de)房(fang)屋，當(dang)文字(zi)描述不清(qing)時(shi)，建議在(zai)檢測結果(guo)中附張(zhang)具有(you)代表性的(de)主要加(jia)固平面圖和多(duo)張(zhang)現場檢測的(de)照片(pian)。
（4）房屋變形測量（房屋整體沉降監測、房屋傾斜監測）
房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)完(wan)損狀(zhuang)況(kuang)檢測(ce)(ce)(ce)中(zhong)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)變(bian)(bian)形(xing)(xing)(xing)測(ce)(ce)(ce)量主(zhu)要為房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)整(zheng)(zheng)體變(bian)(bian)形(xing)(xing)(xing)測(ce)(ce)(ce)量。在對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)進行(xing)(xing)檢測(ce)(ce)(ce)時(shi)，發現房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)結構(gou)構(gou)件變(bian)(bian)形(xing)(xing)(xing)較(jiao)大時(shi)，應針對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)進行(xing)(xing)結構(gou)構(gou)件變(bian)(bian)形(xing)(xing)(xing)測(ce)(ce)(ce)量檢測(ce)(ce)(ce)。明(ming)確房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)整(zheng)(zheng)體沉(chen)降(jiang)與傾(qing)斜(xie)狀(zhuang)況(kuang)，比(bi)對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)完(wan)損檢測(ce)(ce)(ce)標準查看房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)傾(qing)斜(xie)與沉(chen)降(jiang)狀(zhuang)況(kuang)是(shi)否在國家標準允(yun)許范圍之內。目前國家房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)質量檢測(ce)(ce)(ce)標準中(zhong)針對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)傾(qing)斜(xie)的(de)(de)最(zui)大值為千分之四(si)。若超過(guo)此數據，建(jian)議對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)進行(xing)(xing)整(zheng)(zheng)體結構(gou)的(de)(de)安(an)全性檢測(ce)(ce)(ce)，通(tong)過(guo)對(dui)(dui)(dui)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)進行(xing)(xing)安(an)全性檢測(ce)(ce)(ce)判斷(duan)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)是(shi)否存在安(an)全隱(yin)患，針對(dui)(dui)(dui)存在隱(yin)患的(de)(de)結構(gou)進行(xing)(xing)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)加固。保障房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)全使用(yong)。
（5）房屋完損質量檢測內容
房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)完(wan)損(sun)(sun)檢(jian)測主(zhu)要針對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)內部與外(wai)部的(de)(de)完(wan)損(sun)(sun)狀(zhuang)況(kuang)，如(ru)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構梁、結(jie)(jie)(jie)構柱(zhu)子質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)情(qing)況(kuang)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)樓板(ban)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構節點損(sun)(sun)傷情(qing)況(kuang)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝修與設備等(deng)(deng)的(de)(de)損(sun)(sun)壞情(qing)況(kuang)。主(zhu)要表現為(wei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)(jie)(jie)構外(wai)觀質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)完(wan)損(sun)(sun)檢(jian)測、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)外(wai)墻(qiang)等(deng)(deng)圍護(hu)結(jie)(jie)(jie)構的(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)完(wan)損(sun)(sun)檢(jian)測、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)室(shi)內裝修完(wan)損(sun)(sun)檢(jian)測情(qing)況(kuang)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)內部鋼結(jie)(jie)(jie)構質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)的(de)(de)完(wan)損(sun)(sun)情(qing)況(kuang)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)存(cun)在木結(jie)(jie)(jie)構則對(dui)木結(jie)(jie)(jie)構梁柱(zhu)與板(ban)的(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)檢(jian)測情(qing)況(kuang)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。
（6）房屋完損等級評定
房(fang)屋完(wan)損檢(jian)測項目通過(guo)對房(fang)屋進行全面的檢(jian)查檢(jian)測，對房(fang)屋存在完(wan)損問題(ti)進行總結分析，依(yi)據《房(fang)屋完(wan)損等(deng)級推(tui)定(ding)標(biao)準試行》城(cheng)住字1984第678號(hao)推(tui)定(ding)房(fang)屋的完(wan)損等(deng)級，同時須符合《危險房(fang)屋鑒定(ding)標(biao)準》的相關規(gui)定(ding)。
（7）房屋完損檢測結論與(yu)建議
通(tong)過受委(wei)托進(jin)(jin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)屋完損(sun)檢測的(de)(de)房(fang)(fang)屋進(jin)(jin)行(xing)(xing)檢測后，房(fang)(fang)屋完損(sun)檢測結論(lun)中(zhong)應包括房(fang)(fang)屋受損(sun)傷的(de)(de)程度的(de)(de)定性(xing)(xing)結論(lun)，并提出合理的(de)(de)處理建議，一般情況(kuang)下(xia)以(yi)修繕加固(gu)為主(zhu)。若(ruo)需要對房(fang)(fang)屋進(jin)(jin)行(xing)(xing)安(an)全性(xing)(xing)評價時(shi)，應符合房(fang)(fang)屋安(an)全性(xing)(xing)檢測的(de)(de)要求，部分損(sun)壞(huai)較(jiao)嚴重(zhong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋若(ruo)需進(jin)(jin)行(xing)(xing)危(wei)險房(fang)(fang)屋鑒(jian)定，應按(an)照危(wei)險房(fang)(fang)屋鑒(jian)定標準的(de)(de)需求進(jin)(jin)行(xing)(xing)檢測判定。
