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適用于建筑物大修前；改變用途或使用條件前及改造、改建或擴建前；達到設計使用年限擬繼續使用時；遭受災害或事故時，存在較嚴重的安全隱患時，行政主管部門（如教委、民政局）要求提供房屋安全性鑒定報告的工程。
建筑結構安全性能鑒定適用情況：
1）建筑物改變用(yong)(yong)途或使用(yong)(yong)條件；
2）進行(xing)改(gai)造(zao)、改(gai)建(jian)或擴建(jian)的項(xiang)目；
3）建筑物超過設計基準(zhun)期繼(ji)續(xu)使用；
4）臨(lin)時性房屋需要(yao)延長使用期限(xian)；
5）使用過程中發現結(jie)構(gou)構(gou)件(jian)存在質量缺陷、嚴重(zhong)損傷變(bian)形(xing)等安(an)全(quan)隱患問題；
6）遭受(shou)災害或者事故的工程；
7）危房鑒(jian)定及各種(zhong)應急鑒(jian)定；
8）建筑物大修前(qian)的全面檢查；
9）重要建筑物(wu)的(de)定期檢查；
10）行政主(zhu)管部門(如教委、民政局等)要求提供房屋安全(quan)鑒(jian)定報告的(de)工程。
一、房屋安全性檢測定義與房屋檢測適用范圍
1、什么是房屋安全性檢測
房屋安全(quan)檢測應通過調查、現場檢測、結(jie)構(gou)分析驗算，對房屋安全(quan)性進(jin)行(xing)鑒定(ding)。
2、什么情況(kuang)下需做房(fang)屋安(an)全檢測
房屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)檢測(ce)適(shi)用(yong)于己發現房屋(wu)(wu)(wu)存在安(an)全(quan)隱患、危險跡象(xiang)或其它需(xu)要(yao)評定(ding)安(an)全(quan)性等(deng)級的(de)房屋(wu)(wu)(wu)。
二、房屋安全檢測現場工作內容
根據委托方提出的檢測要求，房屋檢測目的，有針對性的檢測內容后，房屋檢測中心與業主方溝通確認好，明確房屋檢測類型為房屋安全檢測。附房屋總平面圖。
房屋安全檢測按照房屋結構形式，如房屋結構形式為磚混結構，鋼筋混凝土房屋，鋼結構形式房屋，磚木結構房屋等，確定以下常規的檢測內容。
1、房屋建筑結構基本情況調查，包括原始圖紙資料和現場使用情況
2、房屋建筑結構圖紙復核、測繪
3.房屋荷載調查。房屋使用荷載調查應包括恒荷載與活荷載兩部分，若檢測的房屋有后續設計方案時，荷載調查還應包括房屋后續使用荷載。荷載調查應通過抽檢的方法，查清對荷載影響較大的建造做法，較為準確的確定典型荷載分布。
4、房屋變形測量。房屋整體變形測量包括傾斜測量和相對高差測量。根據房屋檢測實際現場情況，至少采取其中一種測量方式，有條件時應采用兩種方法進行互補測量。房屋構件變形測量一般包括柱傾斜測量和梁、板、屋架及其他大跨度構件撓度測量。
5、房屋完損檢測
6、房屋結構材料力學性能檢測，如混凝土材料強度檢測、砌體塊材材料強度檢測、砂漿材料強度檢測、鋼材材料強度檢測、房屋結構材料耐久性檢測如混凝土構件保護層厚度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋、鋼材截面銹蝕率檢測、木材腐朽的檢測、混凝土材料耐久性檢測。以上不同材料強度檢測需根據房屋結構形式具體而定。
7、房屋其他性能檢測
8、房屋結構安全性分析及評估
9、房屋安全檢測報告
10、房屋安全檢測結論(lun)與(yu)房屋加固建議
三、房屋安全檢測|結構安全性評估分析介紹
通過對房屋進行現場房屋安全檢測后，對房屋進行結構荷載分析驗算，結構計算分析應根據房屋新福克斯色特點建立合理計算模型，按現行檢測的房屋結構材料力學性能、結構情況和作用荷載的實際狀況中，根據國家現行標準規范對房屋結構進行分析驗算，評估房屋的安全性狀況。
房屋結構安全性檢測，應根據房屋的現場檢測結果及結構分析驗算結果綜合分析評定。房屋結構為危險或局部危險的檢測報告，上海市房屋檢測中心必須按照上海市住房辦要求將報告及時送至房屋檢測主管部門審定。
四、房屋檢測所需資料
檢(jian)測前需業(ye)主提供的圖紙資料如下：
1.房屋原始建筑圖、房屋原始結構竣工圖，圖紙中需注明設計單位與設計日期。
2.接受檢測的房屋以往房屋檢測評估報告，房屋檢測報告中需要房屋檢測單位和檢測日期、報告日及報告編號，能夠可查詢到的報告資料。
3.業主方提供的(de)相(xiang)關(guan)資料。
五、房屋檢測前圖紙測繪
當檢測(ce)(ce)的房屋(wu)沒有原始房屋(wu)結構(gou)圖(tu)與(yu)建筑圖(tu)時，在(zai)房屋(wu)檢測(ce)(ce)之前需對房屋(wu)進行如下圖(tu)紙測(ce)(ce)繪，具體內容(rong)為：
1、建筑圖紙復核與測繪
若房屋原始竣工整套圖紙缺失或丟失時，需在房屋檢測前對房屋建筑圖紙與結構圖紙進行測繪。建筑圖紙測繪內容應包括：主要建筑平面圖，必要時增加主要建筑立面圖、典型剖面圖。
2、結構圖紙復核與測繪
結構圖紙測繪時需根據《既有建筑物結構檢測與評定標準》DG/TJ08-804中的規定，房屋檢測復核內容的有房屋主要承重構件截面尺寸、鋼筋混凝土樓板厚度、主要承重構件及支撐的截面配筋、典型節點連接方式等內容的檢測。
受檢房屋原結(jie)(jie)構(gou)設計圖紙(zhi)資料缺失，應進(jin)行結(jie)(jie)構(gou)圖紙(zhi)測繪(hui)，結(jie)(jie)構(gou)測繪(hui)圖紙(zhi)部分有：結(jie)(jie)構(gou)平面布置(zhi)圖、主要結(jie)(jie)構(gou)構(gou)件截面尺寸、代表性構(gou)件的配(pei)筋(jin)(jin)圖，關鍵部位的配(pei)筋(jin)(jin)構(gou)造(zao)、節點連接構(gou)造(zao)詳圖。
