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聯系電(dian)話(hua)：
玻(bo)璃幕墻的材質為(wei)鋼化(hua)玻(bo)璃，具(ju)有千分之三的自爆率(lv)。這兩年，高樓玻(bo)璃幕墻掉落傷(shang)人(ren)事件頻頻發生，被喻(yu)為(wei)城(cheng)市上(shang)空的“定時(shi)炸彈”。然而，玻(bo)璃幕墻維修費用該由(you)誰出，目(mu)前并未(wei)出臺相關的實施細(xi)則。
物(wu)業管理(li)協會負責人(ren)說，目前，不(bu)少寫字樓(lou)(lou)(lou)玻璃幕墻年齡已超十年，日常維護迫在眉睫，只租(zu)不(bu)賣(mai)的寫字樓(lou)(lou)(lou)還(huan)好辦，若非人(ren)為損(sun)壞，就得由產權人(ren)出(chu)(chu)錢(qian)維修(xiu)。但是(shi)，不(bu)少寫字樓(lou)(lou)(lou)并(bing)未繳公(gong)共維修(xiu)基金，若產權人(ren)不(bu)止一個(ge)，或部(bu)分樓(lou)(lou)(lou)層分割成公(gong)寓賣(mai)給個(ge)人(ren)后，一旦出(chu)(chu)現問題，物(wu)業就很為難(nan)，是(shi)由某個(ge)樓(lou)(lou)(lou)層的租(zu)戶出(chu)(chu)錢(qian)，還(huan)是(shi)全體(ti)業主(zhu)出(chu)(chu)錢(qian)，很難(nan)說得清(qing)楚。
玻璃幕墻屬(shu)于建筑物外立面，屬(shu)于公共(gong)部分，產權為全體業主，應啟動公共(gong)維修基(ji)金修復。
金屬幕(mu)(mu)墻(qiang)是(shi)比較新的(de)(de)外圍結構(gou)，關于它的(de)(de)耐(nai)久(jiu)性能資料非常少，并且，有關建筑(zhu)用金屬板的(de)(de)耐(nai)久(jiu)性能的(de)(de)試(shi)驗方(fang)法和結果判斷方(fang)法尚未(wei)完全確定。因此，把(ba)金屬幕(mu)(mu)墻(qiang)的(de)(de)耐(nai)久(jiu)性能和其他(ta)諸(zhu)性能同樣進行分(fen)級，目(mu)前還不可能。
然而，在(zai)設計生產和決(jue)定價格的時候(hou)，不(bu)可能(neng)完全不(bu)考慮耐(nai)久性(xing)這個困難。因此，希望解決(jue)耐(nai)久性(xing)能(neng)表(biao)示方(fang)法問題(ti)。
只要進行適(shi)當的(de)(de)維護和修補，預計耐用(yong) 30 年或(huo) 50 年以上(shang)的(de)(de)幕墻耐久(jiu)性能，可以認為屬(shu)于(yu)中上(shang)或(huo)上(shang)等的(de)(de)，不適(shi)當地要求普(pu)通(tong)價格金屬(shu)幕墻具有較長的(de)(de)耐用(yong)年限(xian)是不合(he)理的(de)(de)。
建筑(zhu)物(wu)的(de)耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)或它的(de)一(yi)部分(fen)的(de)耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)的(de)概念，通常分(fen)為(wei)(wei)物(wu)理耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)和(he)經(jing)濟(ji)耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)兩種，后者(zhe)又分(fen)為(wei)(wei)純粹的(de)經(jing)濟(ji)耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)和(he)社(she)會(hui)耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)。 物(wu)理耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)是(shi)(shi)從(cong)技(ji)術的(de)角度，即不可(ke)能使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)極限(xian)(xian)(xian)年(nian)(nian)(nian)數(耐久年(nian)(nian)(nian)數)。 經(jing)濟(ji)耐久年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)是(shi)(shi)指技(ji)術雖(sui)然(ran)仍可(ke)使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)。但(dan)從(cong)維修費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)角度出(chu)發，以新(xin)(xin)的(de)代替舊的(de)更為(wei)(wei)有利(li)的(de)極限(xian)(xian)(xian)年(nian)(nian)(nian)數。 社(she)會(hui)耐用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian)是(shi)(shi)從(cong)經(jing)濟(ji)的(de)角度雖(sui)然(ran)尚可(ke)以，但(dan)和(he)社(she)會(hui)發展相比(bi)，其設計(ji)性(xing)能均(jun)已陳舊。為(wei)(wei)此應該更新(xin)(xin)極限(xian)(xian)(xian)年(nian)(nian)(nian)數(使(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限(xian)(xian)(xian))。
以(yi)經濟和社會耐(nai)用(yong)年(nian)限考慮是合(he)理的。但在機(ji)械設備方面尚應深入地研(yan)究，為了使問(wen)題簡單起(qi)見，僅(jin)考慮物理耐(nai)用(yong)年(nian)限，然而，以(yi)此為限時(shi)有(you)兩(liang)個基(ji)本難題： 如(ru)何(he)估計修補的次數和程度，以(yi)及修補的部位問(wen)題。 如(ru)何(he)判斷是否(fou)處于耐(nai)用(yong)狀態，加之由(you)于定(ding)量資料(liao)不(bu)足(zu)，現在還無法(fa)制(zhi)定(ding)出合(he)理的標準。
物理耐用(yong)年(nian)限(xian)，明(ming)顯(xian)地(di)取(qu)決于建筑周(zhou)圍環(huan)境使用(yong)條(tiao)件(jian)以(yi)及維護管理的程度。即使這(zhe)些條(tiao)件(jian)相(xiang)同(tong)(tong)，還(huan)有(you)許多不夠明(ming)確(que)的因(yin)(yin)素，因(yin)(yin)此，將耐用(yong)年(nian)限(xian)視為具有(you)相(xiang)當(dang)大離(li)(li)散度的概率(lv)變(bian)量(liang)較(jiao)為穩妥，即使預(yu)期值是同(tong)(tong)樣的，而由于離(li)(li)散度(分散α2)的大小。可(ke)靠性(xing)亦不相(xiang)同(tong)(tong)。因(yin)(yin)此采取(qu)由預(yu)期值中扣除(chu)1.25σ或1.65σ的年(nian)數(shu)作為耐用(yong)年(nian)數(shu)的目標值是正(zheng)確(que)的，如果以(yi)從預(yu)期值中扣除(chu)1.65σ的年(nian)數(shu)來表示，其可(ke)靠標準為95%。即具有(you)超過這(zhe)個值的耐用(yong)年(nian)數(shu)。但是目前階(jie)段(duan)這(zhe)種定量(liang)數(shu)據尚不夠，因(yin)(yin)此采用(yong)這(zhe)一方法還(huan)比較(jiao)困難。
根據板(ban)和(he)連接部(bu)分材(cai)料估計(ji)耐用(yong)年(nian)限(xian)的(de)方(fang)(fang)法，前面(mian)所述的(de)按部(bu)位(wei)性能委員會已經提出，可以引用(yong)其有關部(bu)分，板(ban)和(he)連接部(bu)位(wei)材(cai)料各自耐用(yong)年(nian)限(xian)，可以估計(ji)幕墻的(de)耐用(yong)年(nian)限(xian)，但即(ji)使用(yong)同種金(jin)屬(shu)材(cai)料，由于(yu)其厚度和(he)表面(mian)處理的(de)方(fang)(fang)法變(bian)化相當大，所以只(zhi)能用(yong)大略估計(ji)。
玻璃的組成
幕墻的重(zhong)要(yao)組成(cheng)部(bu)分是玻璃，而玻璃又是易損件，因此管理和保護十分重(zhong)要(yao)。
玻璃幕墻施工
2.1在施工情況下的管理和保護
在(zai)保(bao)存(cun)的(de)(de)地方廣泛的(de)(de)流(liu)通空氣是(shi)(shi)必(bi)要的(de)(de)。尤其是(shi)(shi)在(zai)高(gao)溫及(ji)循環溫度周期(qi)內(nei)更應(ying)注意。如果(guo)條件不允(yun)許將它(ta)們(men)存(cun)放在(zai)室內(nei)，那么(me)應(ying)該用防(fang)水(shui)(shui)油布或(huo)塑料覆蓋起來，以防(fang)風(feng)吹入的(de)(de)雨及(ji)流(liu)入的(de)(de)水(shui)(shui)，并且應(ying)定期(qi)打開罩布檢查是(shi)(shi)否水(shui)(shui)氣凝結。
玻(bo)(bo)璃(li)(li)(li)必須(xu)罩(zhao)上不(bu)透光的(de)(de)防(fang)護罩(zhao)，決不(bu)能直(zhi)接放(fang)(fang)(fang)在太陽光下保存。堆放(fang)(fang)(fang)各類玻(bo)(bo)璃(li)(li)(li)應以與垂直(zhi)方向 5 °-7 °角直(zhi)立放(fang)(fang)(fang)著，并斜(xie)靠在一(yi)個(ge)牢固的(de)(de)直(zhi)壁上。所有玻(bo)(bo)璃(li)(li)(li)的(de)(de)頂(ding)邊(bian)和底邊(bian)應該用(yong)油(you)毛(mao)氈(zhan)墊上，并且用(yong)保護紙(zhi)板或其他油(you)毛(mao)氈(zhan)將其分開。如果(guo)玻(bo)(bo)璃(li)(li)(li)是平放(fang)(fang)(fang)著的(de)(de)，就必須(xu)用(yong)油(you)毛(mao)氈(zhan)蓋(gai)住表(biao)面，以防(fang)止(zhi)灰塵、砂粒玻(bo)(bo)璃(li)(li)(li)片(pian)或其他污染物。
在(zai)(zai)施工(gong)期間(jian)的(de)保護(hu)。在(zai)(zai)施工(gong)中(zhong)通常是用鮮(xian)艷的(de)小旗、彩飾帶子(zi)等懸掛在(zai)(zai)玻(bo)璃(li)附(fu)近(jin)或貼附(fu)在(zai)(zai)窗框(kuang)前(qian)方、側(ce)柱或窗臺(tai)上以標記出(chu)這是安裝玻(bo)璃(li)的(de)空間(jian)。決不要讓(rang)繩索(suo)直接觸到玻(bo)璃(li)，并且也(ye)不要讓(rang)記號或涂料(liao)直接畫在(zai)(zai)玻(bo)璃(li)表面上，如果(guo)焊接、切割噴沙或者其他可能損(sun)傷玻(bo)璃(li)的(de)建筑工(gong)藝在(zai)(zai)接近(jin)玻(bo)璃(li)的(de)地方采用，則必須應用膠(jiao)合(he)板(ban)或塑料(liao)板(ban)作(zuo)為(wei)一(yi)層嚴密的(de)隔(ge)離層板(ban)以防止它(ta)們影響以至損(sun)壞(huai)玻(bo)璃(li)。
2.2 保養
(1)用溶(rong)(rong)劑清洗。用二甲(jia)苯(ben)(ben)、甲(jia)苯(ben)(ben)、無機酒(jiu)精或(huo)乙醚等溶(rong)(rong)劑去掉油脂和上光材(cai)料之(zhi)后進行清洗及(ji)淋(lin)漂，注意不要用太強的溶(rong)(rong)劑以免(mian)損壞固定玻璃的密封膠(jiao)。
(2)正常清(qing)(qing)(qing)洗及淋(lin)(lin)漂(piao)。應該經常清(qing)(qing)(qing)洗，淋(lin)(lin)漂(piao)且擦(ca)干玻(bo)璃，尤其是在(zai)(zai)(zai)施工期(qi)間，應該用柔(rou)軟、清(qing)(qing)(qing)潔的(de)(de)(de)無塵(chen)粒布料(liao)以及中性的(de)(de)(de)肥皂(zao)、洗漆劑或微酸性的(de)(de)(de)清(qing)(qing)(qing)潔溶劑。洗滌后立即用清(qing)(qing)(qing)水淋(lin)(lin)漂(piao)，然后用一個清(qing)(qing)(qing)潔的(de)(de)(de)橡皮掃(sao)帚將余(yu)水擦(ca)去。因為在(zai)(zai)(zai)涂(tu)(tu)(tu)層玻(bo)璃上(shang)(shang)指紋印、油污、污斑、灰塵(chen)、渣塵(chen)、密(mi)封(feng)劑的(de)(de)(de)殘渣、抓痕以及任何表面的(de)(de)(de)擦(ca)傷都比(bi)在(zai)(zai)(zai)普(pu)通玻(bo)璃上(shang)(shang)更為顯眼，所以我們在(zai)(zai)(zai)管(guan)理和清(qing)(qing)(qing)洗涂(tu)(tu)(tu)層玻(bo)璃時(shi)應格外小(xiao)心。因此在(zai)(zai)(zai)整個工程期(qi)間涂(tu)(tu)(tu)層玻(bo)璃可能要求經常清(qing)(qing)(qing)洗，在(zai)(zai)(zai)涂(tu)(tu)(tu)層玻(bo)璃窗(chuang)板之(zhi)間應該總是用隔層板的(de)(de)(de)。
(3)表面損(sun)傷。被(bei)混凝(ning)土(tu)(tu)沾污，在暴風雨期(qi)間(jian)從混凝(ning)土(tu)(tu)或(huo)建筑(zhu)磚石中有時釋(shi)放出的(de)(de)含堿或(huo)含氟物(wu)質可能(neng)弄(nong)臟或(huo)腐蝕玻璃(li)，在窗拱前(qian)的(de)(de)混凝(ning)土(tu)(tu)結構應(ying)設計好，使滴(di)下的(de)(de)水不會滴(di)到玻璃(li)上(shang)。制造預制板和其他混凝(ning)土(tu)(tu)墻材料(liao)時應(ying)該充分地攪和，使之(zhi)成為均(jun)勻的(de)(de)水合物(wu)，并(bing)完全固(gu)化(hua)，混凝(ning)土(tu)(tu)的(de)(de)表面處(chu)理工作(zuo)(酸化(hua)噴沙，鑿石眼、灌(guan)漿，上(shang)防水材料(liao)等(deng)等(deng))應(ying)該在安裝玻璃(li)之(zhi)前(qian)就結束，而且應(ying)將(jiang)碎(sui)塊清除(chu)干(gan)凈。
當玻璃(li)(li)(li)是安(an)裝在經常受風吹(chui)雨(yu)打的(de)混凝土(tu)或磚(zhuan)石結構的(de)表面的(de)鄰近或之下(xia)時(shi)，在施工期間應(ying)該(gai)每月(yue)定期檢(jian)查玻璃(li)(li)(li)。如果檢(jian)查發現在玻璃(li)(li)(li)上有塵垢、渣滓(zi)、污斑(ban)，則應(ying)及時(shi)清洗(xi)(xi)玻璃(li)(li)(li)。在暴風雨(yu)之后(hou)應(ying)清洗(xi)(xi)玻璃(li)(li)(li)以除掉(diao)腐蝕(shi)性的(de)水斑(ban)及可能粘附的(de)污垢。
(4)被風(feng)(feng)化的(de)(de)鋼鐵沾污。 R 型低合(he)金耐熱鋼和低合(he)金強度鋼等(deng)鋼材(cai)受風(feng)(feng)化期間(jian)能釋放出某些(xie)氧化物。在(zai)施工初(chu)期以及在(zai)鋼材(cai)風(feng)(feng)化期間(jian)可根據鋼材(cai)的(de)(de)制(zhi)造說(shuo)明(ming)定(ding)期清(qing)洗玻璃，這(zhe)是容易將這(zhe)些(xie)氧化物積污從光滑(hua)的(de)(de)玻璃上除掉的(de)(de)方法(fa)。
(5)磨(mo)損(sun)(sun)(sun)和撞損(sun)(sun)(sun)。焊接飛濺物、噴沙(sha)、風(feng)吹塵埃或砂粒及其他(ta)刮傷產生(sheng)的情況(kuang)是可能損(sun)(sun)(sun)壞(huai)玻璃的，因為這類(lei)損(sun)(sun)(sun)傷將(jiang)減少玻璃的強度，并增加玻璃破裂損(sun)(sun)(sun)壞(huai)的可能性，所以有這類(lei)操(cao)作的玻璃窗應立即更換。
